누수 위치를 찾았다.

바닥을 깨보니 배관 한 곳이 실제로 젖어 있다.

기사가 파손된 부분을 잘라내고 새 배관을 연결한다.

잠시 뒤 이런 말을 듣는다.

“이제 다 됐습니다. 시멘트로 덮을게요.”

이 순간 대부분 안심한다.

며칠 동안 신경 쓰이던 누수가 끝났기 때문이다.

그런데 공사에서 가장 중요한 10분이 바로 이때일 수 있다.

배관이 아직 보이고,

교체한 부품이 남아 있고,

압력계가 연결돼 있고,

파손된 위치를 사진으로 찍을 수 있는 마지막 순간이다.

바닥을 덮고 타일을 붙이고 벽지를 마감하면 이 정보 대부분은 다시 볼 수 없다.

몇 달 뒤 같은 자리가 다시 젖었을 때도,

아랫집과 비용문제가 생겼을 때도,

다른 업체를 불렀을 때도

결국 가장 먼저 듣는 질문은 비슷하다.

“지난번에 어디가 어떻게 터졌고, 뭘 교체했나요?”

그때

“기사님이 알아서 고쳤어요.”

밖에 남아 있지 않으면 다시 처음부터 조사해야 할 수도 있다.

누수공사의 마지막은 시멘트를 바르는 순간이 아니다.

수리한 원인이 실제로 차단됐다는 것을 확인하고, 그 결과를 기록으로 남긴 뒤 마감하는 순간이다.

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누수공사에서 ‘수리가 끝났다’와 ‘검증이 끝났다’는 다른 말이다

배관을 잘라 새 관을 연결했다.

육안으로는 물이 안 샌다.

그렇다고 바로 마감해도 될까?

아직 한 단계가 남았다.

수리한 계통을 다시 시험하는 과정이다.

2026년 현행 배관설비 국가건설기준에서도 배관의 일부 또는 전체 공사가 완료되면 계통에 맞는 시험을 하고, 보온하거나 벽·바닥 속에 숨기는 배관은 감추기 전에 시험하도록 하는 원칙을 두고 있다.

이 원칙을 가정 누수공사에 그대로 법적 검사기준처럼 적용하라는 의미는 아니다.

주택 한 세대의 소규모 수리는 배관재질, 사용압력, 제조사 시공지침과 현장조건이 다르다.

하지만 기본 생각은 매우 합리적이다.

보일 때 확인하고 덮는다.

덮고 나서 다시 확인하려면 또 뜯어야 하기 때문이다.

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1. 가장 먼저 찍을 사진은 새 배관이 아니라 ‘깨진 원래 부위’다

수리 전 사진이 제일 중요하다.

그런데 현장에서는 의외로 이 사진이 없다.

누수점을 찾자마자 기사에게는 빨리 고쳐야 한다는 생각이 먼저 든다.

파손부를 절단한다.

새 관을 연결한다.

그제야 집주인이 사진을 찍는다.

사진에는 멀쩡한 새 배관만 남는다.

나중에는

정말 그 부분이 깨졌던 것인지,

균열이었는지,

이음부가 풀린 것인지,

부식구멍이 있었던 것인지

알기 어렵다.

그래서 누수점이 실제로 드러났다면 수리하기 전에 가능하면 세 장을 남긴다.

첫 번째는 방 전체에서 위치가 보이는 사진.

예를 들어 주방 싱크대 앞인지, 거실 문 옆인지 알아볼 수 있어야 한다.

두 번째는 파손 배관이 보이는 사진.

물이 맺히거나 갈라진 위치를 가까이 찍는다.

세 번째는 주변 구조가 보이는 사진.

배관이 어느 방향으로 가고 어떤 부속과 연결되는지 남긴다.

가까이 찍은 구멍 사진 한 장보다 이 세 장을 함께 갖고 있는 편이 훨씬 가치가 있다.

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2. 잘라낸 배관을 바로 버리지 말아야 하는 경우가 있다

이번이 처음 생긴 누수이고 원인이 명백하다면 굳이 오래 보관할 필요는 없을 수 있다.

하지만 반복누수 집이라면 이야기가 달라진다.

지난번에도 온수배관이 터졌다.

이번에도 다른 위치의 온수관이 터졌다.

앞으로 부분수리와 라인교체 중 무엇을 선택할지 고민하고 있다.

이런 집에서는 잘라낸 작은 배관 조각이 중요한 자료가 될 수 있다.

관 몸통에 균열이 있는지,

이음부에서 샌 것인지,

동관에 작은 핀홀 형태가 있는지,

외부에서 눌리거나 찍힌 흔적인지,

기존 수리 연결부가 다시 실패한 것인지

확인할 수 있기 때문이다.

최소한 폐기하기 전에 절단면과 파손부 사진은 남겨두는 것이 좋다.

특히 같은 형태의 누수가 두 번째, 세 번째 반복된다면 이전 사진과 비교할 수 있다.

그때부터는 단순한 기억이 아니라 배관의 고장 패턴이 된다.

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3. 수리 후에는 처음 누수를 찾았던 ‘같은 계통’을 다시 시험한다

이 부분이 이번 글의 핵심이다.

냉수배관에서 누수를 찾았다.

수리했다.

그러면 냉수계통을 다시 확인한다.

온수배관이었다면 온수계통이다.

배수관이었다면 압력시험만 해서는 맞지 않을 수 있다.

욕실 방수 문제였다면 또 다른 시험이 필요하다.

즉 누수라는 이름 하나로 모든 공사의 완료시험을 똑같이 하면 안 된다.

실제로 고친 부분	수리 후 확인 방향
냉수·온수 압력배관	해당 계통의 재시험과 누설 확인
난방배관	해당 난방회로 상태와 압력 유지 확인
배수관·트랩	실제 배수조건에서 누수 재현 여부 확인
욕조 배수부	원래 샜던 배수조건을 다시 확인
욕실 방수	적용된 방수공법에 맞는 수밀성 확인
창호·외벽 빗물	원래 발생조건과 가까운 검증시험
전열교환기 결로	온습도·운전조건에서 재발 여부 확인

여기서 중요한 것은

“압력계 연결했습니다.”

가 아니다.

“원래 문제가 생겼던 계통을 수리한 뒤 다시 검사했으며 이상이 재현되지 않았다.”

까지 가는 것이다.

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압력계 숫자 하나만 사진 찍으면 충분할까

아니다.

예를 들어 압력계가 4bar를 가리키고 있다.

그 사진 하나만 찍었다.

나중에 봐도 알 수 있는 것은

그 순간 4bar였다는 것

뿐이다.

언제 시작했는지,

얼마 동안 유지했는지,

처음과 끝이 같았는지,

어느 배관을 시험했는지

알 수 없다.

그래서 압력시험을 기록하려면 적어도 이런 정보가 같이 있어야 한다.

시험한 계통

예: 주방·욕실 온수라인.

시험 시작시간

예: 오후 2시 15분.

초기 압력

업체가 적용한 시험조건.

종료시간

예: 오후 2시 45분.

종료값과 이상 여부

압력변화 또는 누수 흔적 확인.

가장 간단한 방법은 압력계와 휴대전화 시계가 함께 보이게 처음과 마지막에 사진을 남기는 것이다.

영상도 괜찮다.

다만 여기서 인터넷에 떠도는

“무조건 몇 bar로 몇 분 검사해야 합니다.”

라는 숫자를 집주인이 업체에 일률적으로 요구하는 것은 좋지 않다.

시험압력은 배관계통과 제품, 실제 사용조건과 시방에 맞아야 한다.

중요한 것은 남의 숫자를 외우는 게 아니라 무슨 계통을 어떤 조건으로 검사했는지가 기록되는 것이다.

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4. 한 군데를 고쳤다고 ‘모든 누수’가 끝난 것도 아니다

누수업체가 파손부 하나를 찾았다.

실제로 물도 새고 있었다.

그러면 원인을 정확하게 찾은 것이다.

하지만 여기에 작은 함정이 있다.

누수점 하나를 찾았다는 것과 누수점이 하나뿐이라는 것은 다른 말이다.

오래된 배관에서는 두 곳 이상에 문제가 있을 수도 있다.

첫 번째 큰 누수점 때문에 압력저하가 심해 두 번째 작은 문제를 발견하기 어려웠을 수도 있다.

그래서 첫 번째 수리 후 재시험이 중요하다.

수리했는데도 같은 계통에서 이상이 남는다면

수리부 불량,

두 번째 누수,

밸브나 다른 부속의 문제

등을 다시 볼 이유가 생긴다.

반대로 재시험에서 안정적이고 다른 증상도 없다면 그 자료 역시 중요하다.

“일단 한 군데만 찾았습니다.”

보다

“파손부를 수리한 뒤 해당 계통을 재시험했고 추가 이상이 확인되지 않았습니다.”

가 훨씬 강한 완료기록이다.

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5. ‘무엇을 교체했는지’ 작업내역서에 정확히 남긴다

누수공사 영수증을 보면 가끔 이렇게만 적혀 있다.

누수공사 700,000원

몇 달 뒤 다시 문제가 생기면 이 한 줄은 거의 도움이 되지 않는다.

어느 배관인지 알 수 없다.

어디를 수리했는지도 모른다.

무슨 부품을 교체했는지 없다.

시험을 했는지도 모른다.

가능하면 작업내역에는 최소한 다음 내용이 있으면 좋다.

누수 위치

예: 안방 출입구 바닥 매립 온수관.

누수 원인

예: 배관 몸통 균열 또는 연결부 누수 확인.

배관 또는 부품

예: PB 15A 일부 구간, 동관 엘보, 욕조 트랩 등.

수리범위

예: 파손부 전후 약 ○cm 절단 후 새 배관 연결.

확인방법

예: 온수계통 압력시험 후 이상 없음.

작업일

날짜.

이 정도면 나중에 다른 기사가 와도 지난 공사를 훨씬 빨리 이해할 수 있다.

보험이나 관리사무소에 설명해야 할 상황에서도 도움이 된다.

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실제로 업체에게 이렇게 부탁하면 된다

복잡하게 말할 필요 없다.

“영수증에 누수공사라고만 쓰지 마시고, 어디 배관이 왜 샜고 무엇을 교체했는지 한 줄만 적어주세요.”

그리고

“마감하기 전에 수리한 부위와 재시험 결과도 사진으로 남겨주세요.”

이 두 문장이면 상당하다.

이것은 업체를 의심해서 요구하는 것이 아니다.

누수공사는 벽과 바닥 속으로 다시 사라지는 공사라 작업이 끝나면 눈으로 확인할 수 없기 때문이다.

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6. 새 배관 연결부가 어디에 남았는지도 사진으로 확인한다

부분수리를 하면 기존 관을 잘라낸 뒤 새 관과 연결한다.

그러면 새로운 이음부가 생긴다.

공사방법과 배관재에 따라 연결방법은 다르지만 중요한 것은

수리 후 그 이음부가 어디에 남는가

다.

특히 바닥 깊숙한 곳에 새로운 연결부가 생긴다면 사진을 남겨두는 것이 좋다.

나중에 같은 구역에서 누수가 생겼을 때

기존 배관에서 새로 발생한 문제인지,

지난번 연결부 부근인지

판단하기 쉬워진다.

가능하면 줄자나 주변 타일 줄눈 등을 함께 찍어 위치를 가늠할 수 있게 한다.

더 좋은 방법은 평면도를 간단히 그려 표시하는 것이다.

예를 들어

현관에서 1.2m, 안방 문에서 40cm 지점

처럼 써두면 마감이 끝난 뒤에도 위치를 찾을 수 있다.

사진만 찍고 어느 방인지 모르게 되면 몇 년 뒤에는 가치가 크게 떨어진다.

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7. A/S는 ‘몇 년 해줘요?’ 한마디로 끝내지 않는다

공사 직후에는 또 샐 거라고 생각하지 않는다.

그래서 A/S 이야기를 안 하고 결제하는 경우가 많다.

그러다 한 달 뒤 같은 위치가 젖는다.

업체에서는 말한다.

“그때 고친 곳은 아니고 옆 배관입니다.”

집주인은 생각한다.

“지난번 공사가 잘못된 것 아닌가?”

두 사람의 기억만으로 해결하기 어려워진다.

그래서 결제 전에 확인할 내용이 있다.

A/S 대상이 무엇인가.

지난번 수리한 이음부인가.

교체한 배관구간인가.

누수탐지 결과 자체까지 포함하는가.

A/S 기간은 어떻게 되는가.

업체가 정한 보증기간과 조건을 문자나 작업내역서에 남긴다.

재방문비가 발생하는 조건은 무엇인가.

같은 수리부에서 문제인지 다른 누수인지 판단방법도 확인한다.

여기서 특정 누수공사는 법적으로 무조건 몇 년을 보증해야 한다는 식으로 인터넷 숫자를 가져와 단정하지 않는다.

공사성격과 계약내용, 관련 법률 적용 여부에 따라 달라질 수 있기 때문이다.

가장 현실적인 방법은 업체가 실제로 약속하는 A/S 범위를 결제 전에 문자나 서류로 확인하는 것이다.

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“같은 곳이 다시 새면 무료죠?”보다 이 질문이 낫다

“이번에 교체한 부품과 연결부에서 다시 누수가 발생하면 어떻게 처리하는지 작업내역에 적어주실 수 있나요?”

훨씬 명확하다.

‘같은 곳’이라는 말은 애매하다.

바닥 위치는 같아도 다른 배관에서 샐 수 있다.

반대로 물이 다른 곳에서 보이더라도 지난번 수리부에서 이동한 물일 수도 있다.

그래서 A/S 범위를 위치보다 작업한 배관과 부품으로 남기는 것이 좋다.

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수리가 끝났는데 벽과 바닥이 아직 젖어 있다면 두 문제를 분리한다

여기서 기존의 누수 후 도배는 언제? 글과 구분해야 한다.

배관공사가 성공했는지 판단하는 것과

벽체가 충분히 건조됐는지 판단하는 것은 다른 일이다.

배관 누수는 완전히 멈췄다.

하지만 콘크리트와 모르타르에 남은 물은 며칠 또는 그 이상 계속 이동할 수 있다.

따라서 수리 다음날 수분계 값이 높다고

“배관이 또 샙니다.”

라고 바로 판단해서도 안 된다.

반대로 압력시험이 정상이라고

“벽까지 다 말랐으니 오늘 도배해도 됩니다.”

라고 말할 수도 없다.

공정은 이렇게 나눈다.

누수원 수리완료 확인

↓

배관·설비 재시험

↓

잔류수분 건조 확인

↓

바닥·벽·도배 마감

누수공사와 건조공사를 하나로 묶으면 판단이 꼬인다.

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공사가 끝난 당일 수도계량기도 한 번 기록해두면 좋다

급수·급탕계통 누수였다면 수리 뒤 간단한 추가 기록을 하나 남길 수 있다.

물을 사용하지 않는 상태에서 계량기 지침 또는 회전표시를 확인한다.

사진을 찍는다.

다만 이것은 전문적인 배관 재시험을 대체하는 검사가 아니다.

계량기가 멈춰 있어도

배수관,

방수층,

빗물,

결로

문제는 알 수 없기 때문이다.

역할은 단순하다.

수리 직후 집의 기준상태를 하나 더 남기는 것이다.

며칠 뒤 사용량이 다시 이상하게 증가한다면 비교자료가 된다.

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아래층 피해가 있었다면 ‘우리 집 수리사진’만 남기지 않는다

아랫집 천장이 젖었던 누수라면 양쪽 기록을 맞춰두는 것이 좋다.

우리 집에서는

누수부,

철거범위,

수리부,

재시험

을 찍는다.

아랫집에서는

수리 전 피해범위,

수리 직후 상태,

건조과정,

복구 전 상태

를 기록한다.

왜냐하면 누수공사가 성공해도 아래층 천장 얼룩은 바로 사라지지 않기 때문이다.

잔류수분 때문에 며칠 동안 흔적이 변할 수 있다.

이때 양쪽 날짜가 있으면

새로운 누수가 추가된 것인지 기존 피해가 건조되는 과정인지

판단하는 데 도움이 된다.

보험청구가 필요한 경우에도 원인과 피해를 날짜순으로 설명하기 훨씬 쉽다.

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보험을 쓸 가능성이 있다면 마감 전에 자료부터 한 폴더에 모은다

보험상품마다 요구서류가 다르므로

“이 서류만 있으면 보험금이 나온다.”

고 단정할 수는 없다.

하지만 실제 누수사고 기록으로 유용한 자료는 비교적 분명하다.

누수 발생 사진.

피해 사진.

누수탐지 또는 검사자료.

파손부 사진.

수리 전·후 사진.

세부 작업내역서.

견적서와 결제영수증.

가능하다면 교체한 부품 사진.

관리사무소 확인자료가 있다면 함께 보관한다.

특히 원인이 없어지는 공사는 수리 전 사진의 가치가 크다.

바닥을 다시 덮은 뒤 보험사나 관리주체에서 원인을 물어봐도 현장을 원래 상태로 돌릴 수 없기 때문이다.

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누수공사 완료사진은 이렇게 6장만 찍어도 충분하다

사진 수십 장을 무작정 찍을 필요는 없다.

핵심 여섯 장을 정해서 남긴다.

1장 — 방 전체와 파손위치

어느 공간인지 보인다.

2장 — 파손부 근접사진

균열·부식·이음 문제를 확인한다.

3장 — 절단한 기존 배관 또는 고장 부품

재질과 고장형태를 남긴다.

4장 — 새 부품을 연결한 상태

마감 전 수리상태를 확인한다.

5장 — 재시험 장면

압력계 또는 실제 배수시험 등 완료검사를 남긴다.

6장 — 마감 직전 전체사진

새 연결부가 구조상 어디에 있는지 확인한다.

이 여섯 장이면

원인 → 수리 → 검증

이 시간순서로 남는다.

이게 좋은 공사기록이다.

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누수공사 직후 기사에게 물어볼 질문은 딱 일곱 개면 된다

복잡한 전문용어를 외우지 않아도 된다.

① 정확히 어디가 샌 겁니까?

② 왜 샜다고 판단하셨습니까?

③ 무엇을 얼마나 교체했습니까?

④ 수리 후 어떤 방법으로 다시 확인했습니까?

⑤ 추가 누수 가능성은 확인했습니까?

⑥ 이 부분의 A/S 범위와 기간은 어떻게 됩니까?

⑦ 작업내용을 영수증이나 문자로 남겨주실 수 있습니까?

이 일곱 질문에 답을 받으면 공사내용의 대부분이 정리된다.

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이런 답이라면 한 번 더 확인하고 덮는 것이 좋다

“일단 연결했으니 괜찮을 겁니다.”

“압력은 대충 봤어요.”

“사진은 못 찍었습니다.”

“어디가 깨졌는지는 버려서 없습니다.”

“또 새면 그때 다시 보죠.”

이런 말이 반드시 부실공사라는 뜻은 아니다.

현장마다 상황은 다르다.

하지만 지금 확인 가능한 것을 굳이 확인하지 않고 마감해야 할 이유는 없다.

특히 바닥타일과 마루까지 다시 시공하면 다음 확인비용은 훨씬 커진다.

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반대로 좋은 공사 마무리는 설명이 짧아도 명확하다

예를 들어 이렇다.

“안방 입구 온수 PB관 몸통에 균열이 있었습니다. 앞뒤 손상구간을 절단해 새 관과 연결했고, 온수라인을 다시 시험한 뒤 압력변화와 누설이 없는 것을 확인했습니다. 교체 위치와 시험사진은 보내드리겠습니다. 수리 연결부 A/S는 ○○조건입니다.”

길지 않다.

하지만

원인,

위치,

수리범위,

검증,

A/S

가 모두 있다.

이 정도라면 몇 년 뒤 다른 업체가 와도 지난 공사를 이해할 수 있다.

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마감 전에 집주인이 현장을 한 번 직접 보는 이유

누수공사를 전부 기술적으로 평가하라는 뜻은 아니다.

집주인이 배관 전문가가 될 필요도 없다.

하지만 벽과 바닥이 닫히기 전에 어디를 수리했는지는 자기 눈으로 한 번 보는 것이 좋다.

그래야

“욕실 쪽이라고 했는데 실제로는 복도 아래였구나.”

“관 몸통이 아니라 엘보 연결부였구나.”

“10cm만 바꾼 게 아니라 이 구간 전체를 교체했구나.”

처럼 공사내용을 이해할 수 있다.

사람은 몇 달 지나면 말로 들은 위치를 쉽게 잊는다.

사진과 실제 위치를 한번 같이 보면 훨씬 오래 기억한다.

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누수공사에서 ‘완료’는 네 단계가 모두 끝난 상태다

첫 번째.

누수원을 찾았다.

두 번째.

파손부를 제대로 수리했다.

세 번째.

같은 계통을 다시 확인해 이상이 없는지 검증했다.

네 번째.

원인과 수리·검증 결과를 기록으로 남겼다.

그리고 그다음에 벽과 바닥을 덮는다.

이 순서가 뒤바뀌면 가장 비싼 것이 사라진다.

확인할 기회다.

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마지막으로｜시멘트를 붓기 직전 10분이 다음 수백만원을 막을 수도 있다

누수공사는 눈에 보이지 않는 곳을 수리하는 경우가 많다.

그래서 공사가 잘 됐을 때는 아무것도 보이지 않는 것이 정상이다.

문제는 잘못됐을 때도 아무것도 보이지 않는다는 것이다.

타일 밑.

마루 밑.

벽체 안.

천장 속.

다시 뜯기 전에는 확인할 수 없다.

그래서 벽과 바닥이 열려 있을 때 해야 할 일이 있다.

파손부를 찍는다.

무엇을 바꿨는지 찍는다.

어디에 연결부가 남았는지 기록한다.

같은 계통을 다시 시험한다.

시험 시작과 종료결과를 남긴다.

작업내역서를 받는다.

A/S 범위를 확인한다.

이 과정에 거창한 장비가 필요한 것은 아니다.

휴대전화 카메라와 짧은 메모면 상당 부분 가능하다.

누수공사를 의심해서 기록하는 것도 아니다.

오히려 제대로 고친 공사를 제대로 남기는 과정이다.

나중에 다시 문제가 생기지 않는다면 사진은 평생 꺼내보지 않을 수도 있다.

그게 가장 좋은 결과다.

하지만 같은 집에서 다시 물이 발견되는 날이 온다면 이야기가 달라진다.

그때

“전에 어디를 고쳤지?”

부터 시작하는 집과

“2026년 9월에 안방 온수라인 이 위치를 교체했고 재시험까지 정상 확인했습니다.”

에서 시작하는 집의 누수진단은 처음부터 다르다.

누수공사의 마지막 질문은

“이제 덮어도 되나요?”

가 아니다.

먼저 이렇게 묻자.

“덮고 나면 다시 볼 수 없는 것들은 다 확인했나요?”

그 질문에 답이 끝났을 때 비로소 마감할 차례다.

※ 이 글은 일반적인 주택 누수공사의 완료 확인과 기록방법을 설명하기 위한 정보입니다. 실제 배관의 시험압력·시험시간·시공방법은 배관재질과 설비계통, 제조사 기준, 적용 시방에 따라 달라질 수 있습니다. 집주인이 임의로 배관을 가압하거나 시험장비를 조작하는 방법을 안내하는 글이 아닙니다.